La consommation d’énergie des bâtiments tertiaires est un enjeu majeur pour la transition écologique et la compétitivité des entreprises. En effet, les bâtiments tertiaires représentent environ 40% de la consommation énergétique finale en France, et sont responsables de 25% des émissions de gaz à effet de serre. Or, il existe de nombreux leviers pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire, et ainsi réaliser des économies tout en améliorant le confort et la qualité de vie au travail. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principaux axes d’optimisation énergétique pour votre bâtiment tertiaire.
Réaliser un audit énergétique
La première étape pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est de réaliser un audit énergétique. Il s’agit d’un diagnostic complet qui permet d’identifier les sources de consommation et de déperdition d’énergie du bâtiment, ainsi que les potentiels d’économie. L’audit énergétique doit prendre en compte l’ensemble des usages de l’énergie dans le bâtiment : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, équipements électriques, etc. Il doit également analyser les caractéristiques techniques du bâtiment : isolation, étanchéité à l’air, orientation, surface vitrée, etc.
L’audit énergétique permet de définir un plan d’action personnalisé pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire. Il peut s’agir de travaux de rénovation énergétique, de changement de matériel ou de comportement, ou encore de mise en place d’un système de gestion technique du bâtiment (GTB). L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, qui vous accompagnera dans la mise en œuvre des solutions préconisées.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique
La deuxième étape pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il s’agit d’améliorer la performance énergétique du bâtiment en agissant sur son enveloppe (isolation, étanchéité à l’air, fenêtres) et sur ses installations techniques (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage). Les travaux de rénovation énergétique peuvent permettre de réduire jusqu’à 50% la consommation d’énergie du bâtiment.
Les travaux de rénovation énergétique doivent être adaptés aux besoins et aux contraintes du bâtiment. Il est donc important de réaliser une étude thermique préalable qui permettra de déterminer les solutions les plus pertinentes et rentables. Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de différentes aides financières (crédit d’impôt, certificats d’économie d’énergie, subventions) qui permettent d’amortir le coût initial.
Mettre en place une GTB
La troisième étape pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est de mettre en place une GTB. La GTB est un système qui permet de piloter et de réguler les installations techniques du bâtiment (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage) en fonction des besoins réels et des conditions extérieures. La GTB permet ainsi d’optimiser le confort des occupants tout en réduisant la consommation d’énergie.
La GTB repose sur des capteurs qui mesurent en temps réel les paramètres du bâtiment (température, humidité, luminosité, présence) et sur des actionneurs qui modifient les réglages des équipements (température de consigne, intensité lumineuse, débit d’air). La GTB peut également intégrer des fonctions de supervision, de contrôle et d’alerte qui permettent de détecter et de corriger les dysfonctionnements ou les anomalies.
La GTB peut être centralisée ou décentralisée selon le niveau d’autonomie des équipements. Elle peut aussi être connectée à un réseau intelligent (smart grid) qui permet d’adapter la production et la consommation d’énergie en fonction des fluctuations du marché ou des sources renouvelables disponibles.
Sensibiliser les occupants
La quatrième étape pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est de sensibiliser les occupants aux enjeux et aux bonnes pratiques. En effet, le comportement des utilisateurs du bâtiment a un impact significatif sur la performance énergétique. Il s’agit par exemple de :
- Éteindre les lumières et les appareils électriques lorsqu’ils ne sont pas utilisés
- Régler le thermostat à une température adaptée
- Aérer le bâtiment régulièrement pour renouveler l’air
- Utiliser les stores ou les volets pour limiter les apports solaires ou les déperditions thermiques
- Privilégier les modes de transport doux ou partagés pour se rendre au travail
Pour sensibiliser les occupants, il est possible de mettre en place des actions de communication, de formation ou de gamification. Il est ainsi important de leur donner accès aux données de consommation d’énergie du bâtiment pour qu’ils puissent suivre leur évolution et leur impact.
Suivre et analyser ses données énergétiques
La cinquième étape pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est de suivre et d’analyser ses données énergétiques. Il s’agit de mesurer régulièrement la consommation d’énergie du bâtiment par usage (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage) et par zone (étage, bureau). Il s’agit également d’analyser ces données pour identifier les sources d’économie potentielles ou les axes d’amélioration.
Le suivi et l’analyse des données énergétiques peuvent se faire grâce à des outils spécifiques comme des compteurs intelligents ou des logiciels dédiés. De plus, ces outils permettent aussi de comparer la performance énergétique du bâtiment avec celle d’autres bâtiments similaires ou avec des référentiels nationaux ou internationaux.
Le suivi et l’analyse des données énergétiques sont indispensables pour évaluer l’efficacité des actions mises en œuvre pour réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire. Ils permettent par ailleurs d’ajuster ces actions si nécessaire ou d’envisager de nouvelles solutions.
Conclusion
Réduire sa consommation d’énergie dans un bâtiment tertiaire est un défi qui nécessite une approche globale et personnalisée. Il faut prendre en compte les caractéristiques techniques du bâtiment, les besoins et le comportement des occupants, ainsi que les opportunités offertes par les nouvelles technologies. En mettant en œuvre ces différentes étapes, il est possible de réaliser des économies d’énergie significatives tout en améliorant le confort et la qualité de vie au travail.
